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河堤世界｜全新未住|精美裝潢兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河堤世界(地上權)
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.41 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮自住，投機性質較弱
此物件對於**「重視生活便利性與居住品質」的自用型買家**來說，是一個相當不錯的选择。巨蛋特區的交通與商圈機能確實優異，且房屋本身屋況極新，省去了裝潢的大麻煩。此外，優質的學區配置也為未來家庭需求留足了空間。
然而，您必須對**「地上權」屬性**有清晰的認知。這意味著在資產屬性的長期穩定度上，它與一般 70 年產權住宅有所不同。若您購屋目的是為了長期的財富累積與高流動性轉手，需要仔細評估銀行對地上權房屋的貸款條件以及未來的市場接受度。
總結： 如果您打算在此定居 10 年以上，並且能夠接受非永久產權的潛在風險，那麼以目前的單價換取便利的生活機能與新穎環境，性價比是值得肯定的。但若是抱著短期炒房或極度重視資產流動性的目的，則建議謹慎評估。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
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房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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